连州市人民政府办公室关于印发《连州市2022年城镇国有建设用地基准地价更新项目成果》的通知

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来源：连州市人民政府办公室发布时间：2023-12-20 17:37:43 字体大小：大中小浏览次数：-

连府办函〔2023〕63号

各镇（乡）人民政府，市有关单位：

　　《连州市2022年城镇国有建设用地基准地价更新项目成果》已经市委十四届第49次常委会（扩大）会议和市十六届人民政府第37次常务会议审议通过，现予以公布，自发布之日起执行。

连州市人民政府办公室

2023年12月19日

　　连州市2022年城镇国有建设用地基准地价更新项目成果

　　一、连州市基准地价基本内容

　　（一）评估范围

　　本次连州市城镇国有建设用地基准地价更新范围连州市行政辖区范围，评估范围土地总面积为2669.02平方千米。具体包括连州镇、西岸镇、东陂镇、丰阳镇、保安镇、大路边镇、星子镇、龙坪镇、西江镇、九陂镇、瑶安瑶族乡、三水瑶族乡，共12个乡镇。

　　（二）基准地价内涵

　　本次基准地价的内涵是指土地在正常市场条件下，按“五通一平”（宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯和宗地红线内土地平整）的土地开发程度、设定容积率和估价期日（2022年11月1日）测算出的区域平均熟地价格。土地使用年限商服用地为40年、住宅用地为70年、工业用地为50年、公共服务项目用地为50年。价格单位为元/平方米，币种为人民币。此次的基准地价内涵如下表所示：

表1-1 各用途城镇国有建设用地基准地价内涵

土地用途		设定条件	基准地价内涵
商服用地		土地权利	出让土地使用权
		估价期日	2022年11月1日
		设定容积率	1.5
		法定出让最高使用年期	40年
		土地开发程度	五通一平
		地价表达形式	平均楼面地价
		地价表达形式	商服路线价、级别价、区片价
住宅用地		土地权利	出让土地使用权
		估价期日	2022年11月1日
		设定容积率	2.5
		法定出让最高使用年期	70年
		土地开发程度	五通一平
		地价表达形式	平均楼面地价
		地价表达形式	级别价、区片价
工业用地		土地权利	出让土地使用权
		估价期日	2022年11月1日
		设定容积率	1.0
		法定出让最高使用年期	50年
		土地开发程度	五通一平
		地价表达形式	单位地面地价
		地价表达形式	级别价、区片价
公共服务项目用地	一	土地权利	出让土地使用权
		估价期日	2022年11月1日
		设定容积率	1.5
		法定出让最高使用年期	50年
		土地开发程度	五通一平
		地价表达形式	平均楼面地价
		地价表达形式	级别价、区片价
	二	土地权利	出让土地使用权
		估价期日	2022年11月1日
		设定容积率	1.0
		法定出让最高使用年期	50年
		土地开发程度	五通一平
		地价表达形式	单位地面地价
		地价表达形式	级别价、区片价

　　注：“五通一平”是指宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整。

　　（三）估价期日

　　本次基准地价的估价期日设定为2022年11月1日。

　　（四）土地用途划分

　　基准地价土地用途划分为商服、住宅、工业、公共服务项目用地四类用途。

　　（1）商业类：零售商业用地（以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场和加油、加气、充换电站等用地），批发市场用地（以批发功能为主的市场用地），其他商服用地（指零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、照相馆、理发美容店、洗浴场所、赛马场、高尔夫场、废旧物资回收站、机动车、电子产品和日用品修理网点、物流营业网点，以及居住小区及小区级以下的配套的服务设施等用地）。

　　（2）住宅类：城镇住宅用地（指用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地，不含配套的商业服务设施等用地）。

　　（3）工业类：工业用地（指工业生产、产品加工制造、机械和设备维修及直接为工业生产等服务的附属设施用地），仓储用地（指用于物资储备、中转的场所用地，包括物流仓储设施、配送中心、转运中心等）。

　　（4）公共服务项目类：

　　公共服务项目用地（一）：机关团体用地（指用于党政机关、社会团体、群众自治组织等的用地），新闻出版用地（指用于广播电台、电视台、电影厂、报社、杂志社、通讯社、出版社等的用地），教育用地（指用于各类教育用地，包括高等院校、中等专业学校、中学、小学、幼儿园及其附属设施用地，聋、哑、盲人学校及工读学校用地，以及为学校配建的独立地段的学生生活用地），科研用地（指用于独立的科研、勘测、研发、设计、检验检测、技术推广、环境评估与监测、科普等科研事业单位及其附属设施用地），文化设施用地（指图书、展览等公共文化活动设施用地。包括公共图书馆、博物馆、档案馆、科技馆、纪念馆、美术馆和展览馆等设施用地；综合文化活动中心、文化馆、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等设施用地），体育用地（指体育馆和体育训练基地等用地，包括室内外体育运动用地，如体育场馆、游泳馆、各类球场及其附属的业余体校等用地，溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场，以及水上运动的陆域部分等用地，以及为体育运动专设的训练基地用地，不包括学校等机构专用的体育设施用地），医疗卫生用地（指用于医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地。包括综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等用地；卫生防疫站、专科防治所、检验中心和动物检疫站等用地；对环境有特殊要求的传染病、精神病等专科医院用地；急救中心、血库等用地）。

　　公共服务用地（二）：公用设施用地（指用于城乡基础设施的用地。包括供水、排水、污水处理、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地）。

　　其他未列入上述范围的用地，其用途的基准地价可参照《清远市区土地用途二级分类用地地价修正系数表》确定。

　　二、连州市城镇国有建设用地级别范围及基准地价

　　（一）商服用地级别基准地价

表2-1连州市商服用地级别基准地价表

土地级别	级别边界描述	平均楼面地价（元/平方米）	单位地面地价（万元/亩）
Ⅰ级	由以下路线围合而成的区域：南门大道-慧光路-番禺路-北山路-湟川北路-沿江路-湟川中路-南门大道	2118	211.81
Ⅱ级	除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：湟川南路-连江路-巾峰路-燕喜南街-燕喜北街-连中北街-连中北路-东苑路-东华路-东源路-良江路-沿江路-连阳大桥-连州大道-连江岸线-西城路-西兴路-兴连大道北-连州大道西-连阳大桥-湟川中路-湟川南路	1337	133.71
Ⅲ级	除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：环城路-兴连大道北-许广高速-瑞临线-兴连大道西460米-三江河-兴连大道西150米-民族大道-兴连大道南500米-城南大道南420米-南坪路-连州卫生学校-连州市人医宿舍-连江沿岸-城南大桥-连江沿岸-南津路-Y026线-连江路-番禺路东800米-北山中学-星子河东路东600米-连东路-许广高速-西兴路-家具工业园-环城路	844	84.40
Ⅳ级	除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：连州镇中心城区范围以及丰阳镇、瑶安乡、东陂镇、西岸镇、宝安镇、星子镇、大路边镇、龙坪镇、西江镇和九陂镇建成区范围。	613	61.30
V级	除上述级别外，连州市辖区范围内的其他区域	344	34.40

　　（二）住宅用地级别基准地价

表2-2连州市住宅用地级别基准地价表

土地级别	级别边界描述	平均楼面地价（元/平方米）	单位地面地价（万元/亩）
Ⅰ级	由以下路线围合而成的区域：南门大道-慧光路-番禺路-良江路-沿江路-湟川中路-南门大道	755	125.84
Ⅱ级	除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：连江路-巾峰路-燕喜南街-燕喜北街-连中北街-连中北路-东苑路-东华路-东源路-良江桥-连东路-许广高速-东陂河-西城路-西兴路-顺兴路-兴连大道-三江河-连江-河南路-城市春天-城南大道北侧150米-河西路-城南大道南侧250米-洋媚路-南坪路-连江-城南大桥-连江路	564	94.00
Ⅲ级	除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：西兴路-家兴路-兴连大道-许广高速-三江河-兴连大道西150米-民族大道-兴连大道南500米-城南大道南420米-南坪路-连州卫生学校-连州市人医宿舍-连江沿岸-城南大桥-连江沿岸-南津路-Y026线-连江路-番禺路东800米-北山中学-星子河东路东600米-连东路-国道G537-冈溪路-许广高速-西兴路	345	57.50
Ⅳ级	除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：连州镇中心城区范围以及丰阳镇、瑶安乡、东陂镇、西岸镇、宝安镇、星子镇、大路边镇、龙坪镇、西江镇和九陂镇建成区范围。	261	43.50
V级	除上述级别外，连州市辖区范围内的其他区域	186	31.00

　　（三）工业用地级别基准地价

表2-3连州市工业用地级别基准地价表

土地级别	级别边界描述	单位地面地价（元/平方米）	单位地面地价（万元/亩）
Ⅰ级	由以下路线围合而成的区域：良江路-沿江路-连阳大桥-连江-西城路-西兴路-顺兴路-连州大道西-连阳大桥-湟川中路-湟川南路-连江路-巾峰路-燕喜南街-燕喜北街-连中北街-连中北路-东苑路-东华路-东源路-良江路	510	34.00
Ⅱ级	除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：连东路-许广高速-连州收费站-兴连大道北-兴连大道-城南大道南420米-南坪路-连州卫生学校-连州市人医宿舍-连江沿岸-南津路-Y026线-连江路-番禺路东800米-北山中学-星子河东路东600米-连东路	340	22.67
Ⅲ级	除上述级别外，由以下线路围合而成的区域： ①新塘工业园规划红线范围 ②连州镇中心城区范围以及丰阳镇、瑶安乡、东陂镇、西岸镇、宝安镇、星子镇、大路边镇、龙坪镇、西江镇和九陂镇建成区范围。	210	14.00
Ⅳ级	除上述级别外，连州市辖区范围内的其他区域	180	12.00

　　（四）公共服务项目用地级别基准地价

　　1、公共服务项目用地（一）级别基准地价

表2-4连州市公共服务项目用地（一）级别基准地价表

土地级别	级别边界描述	平均楼面地价（元/平方米）	单位地面地价（万元/亩）
Ⅰ级	由以下路线围合而成的区域：南门大道-慧光路-番禺路-良江路-沿江路-湟川中路-南门大道	530	53.00
Ⅱ级	除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：连江路-巾峰路-燕喜南街-燕喜北街-连中北街-连中北路-东苑路-东华路-东源路-良江桥-连东路-许广高速-东陂河-西城路-西兴路-兴连大道北-连州大道西200米-连江-河南路-城市春天-城南大道北侧150米-河西路-城南大道南侧250米-洋媚路-南坪路-连江-城南大桥-连江路	455	45.50
Ⅲ级	除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：西兴路-家兴路-兴连大道-许广高速-三江河-兴连大道西150米-民族大道-兴连大道南500米-城南大道南420米-南坪路-连州卫生学校-连州市人医宿舍-连江沿岸-城南大桥-连江沿岸-南津路-Y026线-连江路-番禺路东800米-北山中学-星子河东路东600米-连东路-国道G537-冈溪路-许广高速-西兴路	272	27.20
Ⅳ级	除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：连州镇中心城区范围以及丰阳镇、瑶安乡、东陂镇、西岸镇、宝安镇、星子镇、大路边镇、龙坪镇、西江镇和九陂镇建成区范围。	215	21.50
V级	除上述级别外，连州市辖区范围内的其他区域	142	14.20

　　2、公共服务项目用地（二）级别基准地价

表2-5连州市公共服务项目用地（二）级别基准地价表

土地级别	级别边界描述	单位地面地价（元/平方米）	单位地面地价（万元/亩）
Ⅰ级	由以下路线围合而成的区域：良江路-沿江路-湟川中路-湟川南路-连江路-巾峰路-燕喜南街-燕喜北街-连中北街-连中北路-东苑路-东华路-东源路-良江路	505	33.67
Ⅱ级	除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：连东路-许广高速-家兴路-兴连大道北-许广高速-三江河-兴连大道-城南大道南420米-南坪路-连州卫生学校-连州市人医宿舍-连江沿岸-南津路-Y026线-连江路-番禺路东800米-北山中学-星子河东路东600米-连东路	330	22.00
Ⅲ级	除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：连州镇中心城区范围以及丰阳镇、瑶安乡、东陂镇、西岸镇、宝安镇、星子镇、大路边镇、龙坪镇、西江镇和九陂镇建成区范围。	178	11.87
Ⅳ级	除上述级别外，连州市辖区范围内的其他区域	165	11.00

　　三、连州市城镇国有建设用地区片基准地价

　　（一）商服用地区片基准地价

　　表3-1 连州市商服用地区片基准地价表

序号	行政区名称	商服区片号	所在级别	商服区片价
1	连州镇	SF441882006001	Ⅰ	2057
2	连州镇	SF441882006002	Ⅰ	2332
3	连州镇	SF441882006003	Ⅰ	2198
4	连州镇	SF441882006004	Ⅰ	2300
5	连州镇	SF441882006005	Ⅰ	2035
6	连州镇	SF441882006006	Ⅰ	1983
7	连州镇	SF441882006007	Ⅰ	2178
8	连州镇	SF441882006008	Ⅰ	2178
9	连州镇	SF441882006009	Ⅰ	2263
10	连州镇	SF441882006010	Ⅱ	1286
11	连州镇	SF441882006011	Ⅱ	1366
12	连州镇	SF441882006012	Ⅱ	1494
13	连州镇	SF441882006013	Ⅱ	1406
14	连州镇	SF441882006014	Ⅱ	1368
15	连州镇	SF441882006015	Ⅱ	1226
16	连州镇	SF441882006016	Ⅱ	1319
17	连州镇	SF441882006017	Ⅱ	1212
18	连州镇	SF441882006018	Ⅱ	1345
19	连州镇	SF441882006019	Ⅱ	1385
20	连州镇	SF441882006020	Ⅱ	1494
21	连州镇	SF441882006021	Ⅱ	1272
22	连州镇	SF441882006022	Ⅱ	1499
23	连州镇	SF441882006023	Ⅱ	1461
24	连州镇	SF441882006024	Ⅱ	1409
25	连州镇	SF441882006025	Ⅱ	1300
26	连州镇	SF441882006026	Ⅱ	1388
27	连州镇	SF441882006027	Ⅱ	1354
28	连州镇	SF441882006028	Ⅲ	752
29	连州镇	SF441882006029	Ⅲ	822
30	连州镇	SF441882006030	Ⅲ	812
31	连州镇	SF441882006031	Ⅲ	869
32	连州镇	SF441882006032	Ⅲ	857
33	连州镇	SF441882006033	Ⅲ	837
34	连州镇	SF441882006034	Ⅲ	745
35	连州镇	SF441882006035	Ⅲ	739
36	连州镇	SF441882006036	Ⅲ	744
37	连州镇	SF441882006037	Ⅲ	753
38	连州镇	SF441882006038	Ⅲ	751
39	连州镇	SF441882006039	Ⅲ	756
40	连州镇	SF441882006040	Ⅲ	769
41	连州镇	SF441882006041	Ⅲ	917
42	连州镇	SF441882006042	Ⅲ	877
43	连州镇	SF441882006043	Ⅲ	751
44	连州镇	SF441882006044	Ⅲ	740
45	连州镇	SF441882006045	Ⅲ	776
46	连州镇	SF441882006046	Ⅲ	831
47	连州镇	SF441882006047	Ⅲ	774
48	连州镇	SF441882006048	Ⅲ	779
49	连州镇	SF441882006049	Ⅲ	831
50	连州镇	SF441882006050	Ⅲ	818
51	连州镇	SF441882006051	Ⅲ	781
52	连州镇	SF441882006052	Ⅲ	849
53	连州镇	SF441882006053	Ⅲ	776
54	连州镇	SF441882006054	Ⅲ	792
55	连州镇	SF441882006055	Ⅲ	909
56	连州镇	SF441882006056	Ⅲ	854
57	九陂镇	SF441882005001	Ⅳ	543
58	连州镇	SF441882006057	Ⅳ	554
59	连州镇	SF441882006058	Ⅳ	645
60	连州镇	SF441882006059	Ⅳ	565
61	连州镇	SF441882006060	Ⅳ	635
62	连州镇	SF441882006061	Ⅳ	568
63	连州镇	SF441882006062	Ⅳ	660
64	连州镇	SF441882006063	Ⅳ	668
65	九陂镇	SF441882005002	Ⅳ	553
66	九陂镇	SF441882005003	Ⅳ	540
67	连州镇	SF441882006064	Ⅳ	586
68	连州镇	SF441882006065	Ⅳ	578
69	连州镇	SF441882006066	Ⅳ	633
70	连州镇	SF441882006067	Ⅳ	544
71	连州镇	SF441882006068	Ⅳ	547
72	九陂镇	SF441882005004	Ⅳ	543
73	星子镇	SF441882002001	Ⅳ	603
74	龙坪镇	SF441882003001	Ⅳ	618
75	西江镇	SF441882004001	Ⅳ	589
76	九陂镇	SF441882005005	Ⅳ	595
77	西岸镇	SF441882008001	Ⅳ	574
78	丰阳镇	SF441882011001	Ⅳ	558
79	瑶安乡	SF441882010001	Ⅳ	555
80	保安镇	SF441882009001	Ⅳ	573
81	东陂镇	SF441882007001	Ⅳ	610
82	大路边镇	SF441882001001	Ⅳ	540
83	连州镇	SF441882006069	Ⅳ	621
84	连州镇	SF441882006070	Ⅳ	608
85	龙坪镇	SF441882003002	Ⅴ	337
86	东陂镇	SF441882007002	Ⅴ	348
87	保安镇	SF441882009002	Ⅴ	343
88	连州镇	SF441882006071	Ⅴ	371
89	三水乡	SF441882012001	Ⅴ	304
90	丰阳镇	SF441882011002	Ⅴ	348
91	西岸镇	SF441882008002	Ⅴ	335
92	连州镇	SF441882006072	Ⅴ	349
93	九陂镇	SF441882005006	Ⅴ	341
94	西江镇	SF441882004002	Ⅴ	335
95	龙坪林场	SF441882013001	Ⅴ	309
96	星子镇	SF441882002002	Ⅴ	319
97	大路边镇	SF441882001002	Ⅴ	310
98	瑶安乡	SF441882010002	Ⅴ	321

　　（二）住宅用地区片基准地价

表3-2 连州市住宅用地区片基准地价表

序号	行政区名称	住宅区片号	所在级别	住宅区片价
1	连州镇	ZZ441882006022	Ⅰ	729
2	连州镇	ZZ441882006023	Ⅰ	701
3	连州镇	ZZ441882006024	Ⅰ	723
4	连州镇	ZZ441882006025	Ⅰ	803
5	连州镇	ZZ441882006026	Ⅰ	825
6	连州镇	ZZ441882006027	Ⅰ	780
7	连州镇	ZZ441882006028	Ⅰ	770
8	连州镇	ZZ441882006029	Ⅰ	782
9	连州镇	ZZ441882006030	Ⅰ	801
10	连州镇	ZZ441882006031	Ⅰ	857
11	连州镇	ZZ441882006032	Ⅰ	768
12	连州镇	ZZ441882006033	Ⅰ	773
13	连州镇	ZZ441882006034	Ⅰ	747
14	连州镇	ZZ441882006011	Ⅱ	560
15	连州镇	ZZ441882006012	Ⅱ	507
16	连州镇	ZZ441882006013	Ⅱ	626
17	连州镇	ZZ441882006014	Ⅱ	638
18	连州镇	ZZ441882006015	Ⅱ	612
19	连州镇	ZZ441882006016	Ⅱ	617
20	连州镇	ZZ441882006017	Ⅱ	581
21	连州镇	ZZ441882006018	Ⅱ	573
22	连州镇	ZZ441882006019	Ⅱ	602
23	连州镇	ZZ441882006020	Ⅱ	494
24	连州镇	ZZ441882006021	Ⅱ	534
25	连州镇	ZZ441882006052	Ⅱ	557
26	连州镇	ZZ441882006053	Ⅱ	528
27	连州镇	ZZ441882006054	Ⅱ	538
28	连州镇	ZZ441882006055	Ⅱ	581
29	连州镇	ZZ441882006056	Ⅱ	553
30	连州镇	ZZ441882006057	Ⅱ	517
31	连州镇	ZZ441882006058	Ⅱ	510
32	连州镇	ZZ441882006062	Ⅱ	550
33	连州镇	ZZ441882006066	Ⅱ	605
34	连州镇	ZZ441882006071	Ⅱ	631
35	连州镇	ZZ441882006074	Ⅱ	528
36	连州镇	ZZ441882006076	Ⅱ	532
37	连州镇	ZZ441882006077	Ⅱ	528
38	连州镇	ZZ441882006035	Ⅲ	328
39	连州镇	ZZ441882006036	Ⅲ	298
40	连州镇	ZZ441882006037	Ⅲ	353
41	连州镇	ZZ441882006038	Ⅲ	365
42	连州镇	ZZ441882006039	Ⅲ	330
43	连州镇	ZZ441882006040	Ⅲ	352
44	连州镇	ZZ441882006041	Ⅲ	378
45	连州镇	ZZ441882006042	Ⅲ	329
46	连州镇	ZZ441882006043	Ⅲ	340
47	连州镇	ZZ441882006044	Ⅲ	312
48	连州镇	ZZ441882006045	Ⅲ	378
49	连州镇	ZZ441882006046	Ⅲ	334
50	连州镇	ZZ441882006047	Ⅲ	332
51	连州镇	ZZ441882006048	Ⅲ	332
52	连州镇	ZZ441882006049	Ⅲ	334
53	连州镇	ZZ441882006050	Ⅲ	350
54	连州镇	ZZ441882006051	Ⅲ	340
55	连州镇	ZZ441882006059	Ⅲ	305
56	连州镇	ZZ441882006060	Ⅲ	320
57	连州镇	ZZ441882006061	Ⅲ	354
58	连州镇	ZZ441882006065	Ⅲ	355
59	连州镇	ZZ441882006072	Ⅲ	358
60	连州镇	ZZ441882006073	Ⅲ	335
61	大路边镇	ZZ441882001001	Ⅳ	237
62	星子镇	ZZ441882002001	Ⅳ	259
63	龙坪镇	ZZ441882003001	Ⅳ	236
64	西江镇	ZZ441882004001	Ⅳ	245
65	九陂镇	ZZ441882005001	Ⅳ	232
66	九陂镇	ZZ441882005002	Ⅳ	262
67	九陂镇	ZZ441882005003	Ⅳ	265
68	九陂镇	ZZ441882005004	Ⅳ	232
69	九陂镇	ZZ441882005005	Ⅳ	230
70	九陂镇	ZZ441882005006	Ⅳ	274
71	九陂镇	ZZ441882005007	Ⅳ	241
72	连州镇	ZZ441882006001	Ⅳ	239
73	连州镇	ZZ441882006002	Ⅳ	269
74	连州镇	ZZ441882006003	Ⅳ	246
75	连州镇	ZZ441882006004	Ⅳ	291
76	连州镇	ZZ441882006005	Ⅳ	238
77	连州镇	ZZ441882006006	Ⅳ	258
78	连州镇	ZZ441882006007	Ⅳ	254
79	连州镇	ZZ441882006008	Ⅳ	272
80	连州镇	ZZ441882006009	Ⅳ	247
81	连州镇	ZZ441882006010	Ⅳ	282
82	连州镇	ZZ441882006067	Ⅳ	240
83	连州镇	ZZ441882006068	Ⅳ	246
84	连州镇	ZZ441882006069	Ⅳ	246
85	连州镇	ZZ441882006070	Ⅳ	276
86	连州镇	ZZ441882006075	Ⅳ	249
87	东陂镇	ZZ441882007001	Ⅳ	244
88	西岸镇	ZZ441882008001	Ⅳ	235
89	保安镇	ZZ441882009001	Ⅳ	232
90	瑶安乡	ZZ441882010001	Ⅳ	225
91	丰阳镇	ZZ441882011001	Ⅳ	234
92	大路边镇	ZZ441882001002	Ⅴ	171
93	星子镇	ZZ441882002002	Ⅴ	178
94	龙坪镇	ZZ441882003002	Ⅴ	190
95	西江镇	ZZ441882004002	Ⅴ	180
96	九陂镇	ZZ441882005008	Ⅴ	184
97	九陂镇	ZZ441882005009	Ⅴ	179
98	九陂镇	ZZ441882005010	Ⅴ	183
99	连州镇	ZZ441882006063	Ⅴ	210
100	连州镇	ZZ441882006064	Ⅴ	202
101	东陂镇	ZZ441882007002	Ⅴ	177
102	西岸镇	ZZ441882008002	Ⅴ	176
103	保安镇	ZZ441882009002	Ⅴ	175
104	瑶安乡	ZZ441882010002	Ⅴ	173
105	丰阳镇	ZZ441882011002	Ⅴ	178
106	三水乡	ZZ441882012001	Ⅴ	167
107	龙坪林场	ZZ441882013001	Ⅴ	171

　　（三）工业用地区片基准地价

表3-3 连州市工业用地区片基准地价表

序号	行政区名称	工业区片号	所在级别	工业区片价
1	连州镇	GY441882006001	Ⅰ	543
2	连州镇	GY441882006002	Ⅰ	496
3	连州镇	GY441882006003	Ⅰ	525
4	连州镇	GY441882006004	Ⅰ	491
5	连州镇	GY441882006005	Ⅰ	488
6	连州镇	GY441882006006	Ⅰ	550
7	连州镇	GY441882006007	Ⅰ	539
8	连州镇	GY441882006008	Ⅰ	533
9	连州镇	GY441882006009	Ⅰ	562
10	连州镇	GY441882006010	Ⅰ	565
11	连州镇	GY441882006011	Ⅰ	562
12	连州镇	GY441882006012	Ⅰ	533
13	连州镇	GY441882006029	Ⅰ	533
14	连州镇	GY441882006062	Ⅰ	477
15	连州镇	GY441882006063	Ⅰ	568
16	连州镇	GY441882006013	Ⅱ	379
17	连州镇	GY441882006014	Ⅱ	386
18	连州镇	GY441882006015	Ⅱ	331
19	连州镇	GY441882006016	Ⅱ	354
20	连州镇	GY441882006017	Ⅱ	383
21	连州镇	GY441882006018	Ⅱ	366
22	连州镇	GY441882006019	Ⅱ	388
23	连州镇	GY441882006020	Ⅱ	321
24	连州镇	GY441882006022	Ⅱ	380
25	连州镇	GY441882006023	Ⅱ	383
26	连州镇	GY441882006024	Ⅱ	381
27	连州镇	GY441882006025	Ⅱ	385
28	连州镇	GY441882006026	Ⅱ	383
29	连州镇	GY441882006027	Ⅱ	384
30	连州镇	GY441882006028	Ⅱ	362
31	连州镇	GY441882006030	Ⅱ	343
32	连州镇	GY441882006031	Ⅱ	322
33	连州镇	GY441882006032	Ⅱ	381
34	连州镇	GY441882006033	Ⅱ	376
35	连州镇	GY441882006034	Ⅱ	384
36	连州镇	GY441882006035	Ⅱ	377
37	连州镇	GY441882006036	Ⅱ	374
38	连州镇	GY441882006050	Ⅱ	349
39	连州镇	GY441882006054	Ⅱ	338
40	连州镇	GY441882006055	Ⅱ	345
41	连州镇	GY441882006056	Ⅱ	338
42	连州镇	GY441882006061	Ⅱ	338
43	星子镇	GY441882002001	Ⅲ	217
44	龙坪镇	GY441882003001	Ⅲ	216
45	西江镇	GY441882004001	Ⅲ	210
46	九陂镇	GY441882005001	Ⅲ	206
47	西岸镇	GY441882008001	Ⅲ	209
48	丰阳镇	GY441882011001	Ⅲ	211
49	瑶安乡	GY441882010001	Ⅲ	204
50	保安镇	GY441882009001	Ⅲ	205
51	东陂镇	GY441882007001	Ⅲ	214
52	大路边镇	GY441882001001	Ⅲ	201
53	连州镇	GY441882006021	Ⅲ	207
54	九陂镇	GY441882005002	Ⅲ	211
55	连州镇	GY441882006037	Ⅲ	221
56	连州镇	GY441882006038	Ⅲ	211
57	连州镇	GY441882006039	Ⅲ	216
58	连州镇	GY441882006040	Ⅲ	215
59	连州镇	GY441882006041	Ⅲ	221
60	连州镇	GY441882006042	Ⅲ	210
61	连州镇	GY441882006043	Ⅲ	214
62	九陂镇	GY441882005003	Ⅲ	211
63	九陂镇	GY441882005004	Ⅲ	209
64	连州镇	GY441882006045	Ⅲ	224
65	连州镇	GY441882006046	Ⅲ	228
66	连州镇	GY441882006047	Ⅲ	220
67	连州镇	GY441882006048	Ⅲ	219
68	连州镇	GY441882006049	Ⅲ	217
69	连州镇	GY441882006051	Ⅲ	216
70	连州镇	GY441882006057	Ⅲ	209
71	连州镇	GY441882006058	Ⅲ	209
72	连州镇	GY441882006059	Ⅲ	209
73	连州镇	GY441882006060	Ⅲ	222
74	九陂镇	GY441882005006	Ⅲ	209
75	保安镇	GY441882009003	Ⅲ	209
76	连州镇	GY441882006044	Ⅲ	234
77	三水乡	GY441882012001	Ⅳ	165
78	连州镇	GY441882006052	Ⅳ	196
79	连州镇	GY441882006053	Ⅳ	195
80	龙坪林场	GY441882013001	Ⅳ	173
81	龙坪镇	GY441882003002	Ⅳ	178
82	东陂镇	GY441882007002	Ⅳ	182
83	保安镇	GY441882009002	Ⅳ	184
84	瑶安乡	GY441882010002	Ⅳ	175
85	丰阳镇	GY441882011002	Ⅳ	181
86	西岸镇	GY441882008002	Ⅳ	179
87	九陂镇	GY441882005005	Ⅳ	183
88	西江镇	GY441882004002	Ⅳ	177
89	星子镇	GY441882002002	Ⅳ	178
90	大路边镇	GY441882001002	Ⅳ	169

　　（四）公共服务项目用地（一）区片基准地价

表3-4 连州市公共服务项目用地（一）区片基准地价表

序号	行政区名称	公服（一）区片号	所在级别	公服（一）区片价
1	连州镇	GF（1）441882006001	Ⅰ	542
2	连州镇	GF（1）441882006002	Ⅰ	521
3	连州镇	GF（1）441882006003	Ⅰ	486
4	连州镇	GF（1）441882006006	Ⅰ	529
5	连州镇	GF（1）441882006007	Ⅰ	492
6	连州镇	GF（1）441882006009	Ⅰ	551
7	连州镇	GF（1）441882006010	Ⅰ	576
8	连州镇	GF（1）441882006004	Ⅱ	414
9	连州镇	GF（1）441882006005	Ⅱ	413
10	连州镇	GF（1）441882006008	Ⅱ	441
11	连州镇	GF（1）441882006011	Ⅱ	470
12	连州镇	GF（1）441882006012	Ⅱ	446
13	连州镇	GF（1）441882006015	Ⅱ	411
14	连州镇	GF（1）441882006016	Ⅱ	445
15	连州镇	GF（1）441882006022	Ⅱ	472
16	连州镇	GF（1）441882006024	Ⅱ	462
17	连州镇	GF（1）441882006025	Ⅱ	471
18	连州镇	GF（1）441882006029	Ⅱ	454
19	连州镇	GF（1）441882006030	Ⅱ	446
20	连州镇	GF（1）441882006036	Ⅱ	460
21	连州镇	GF（1）441882006037	Ⅱ	451
22	连州镇	GF（1）441882006065	Ⅱ	477
23	连州镇	GF（1）441882006066	Ⅱ	431
24	连州镇	GF（1）441882006067	Ⅱ	452
25	连州镇	GF（1）441882006070	Ⅱ	462
26	连州镇	GF（1）441882006071	Ⅱ	445
27	连州镇	GF（1）441882006013	Ⅲ	306
28	连州镇	GF（1）441882006014	Ⅲ	309
29	连州镇	GF（1）441882006017	Ⅲ	287
30	连州镇	GF（1）441882006018	Ⅲ	274
31	连州镇	GF（1）441882006019	Ⅲ	291
32	连州镇	GF（1）441882006020	Ⅲ	264
33	连州镇	GF（1）441882006021	Ⅲ	252
34	连州镇	GF（1）441882006023	Ⅲ	301
35	连州镇	GF（1）441882006026	Ⅲ	289
36	连州镇	GF（1）441882006027	Ⅲ	294
37	连州镇	GF（1）441882006028	Ⅲ	298
38	连州镇	GF（1）441882006031	Ⅲ	258
39	连州镇	GF（1）441882006032	Ⅲ	245
40	连州镇	GF（1）441882006033	Ⅲ	253
41	连州镇	GF（1）441882006034	Ⅲ	311
42	连州镇	GF（1）441882006035	Ⅲ	291
43	连州镇	GF（1）441882006038	Ⅲ	307
44	连州镇	GF（1）441882006053	Ⅲ	262
45	连州镇	GF（1）441882006056	Ⅲ	270
46	连州镇	GF（1）441882006057	Ⅲ	259
47	连州镇	GF（1）441882006058	Ⅲ	267
48	连州镇	GF（1）441882006063	Ⅲ	266
49	连州镇	GF（1）441882006064	Ⅲ	277
50	连州镇	GF（1）441882006069	Ⅲ	296
51	星子镇	GF（1）441882002001	Ⅳ	225
52	龙坪镇	GF（1）441882003001	Ⅳ	214
53	西江镇	GF（1）441882004001	Ⅳ	218
54	九陂镇	GF（1）441882005001	Ⅳ	205
55	西岸镇	GF（1）441882008001	Ⅳ	207
56	丰阳镇	GF（1）441882011001	Ⅳ	209
57	瑶安乡	GF（1）441882010001	Ⅳ	203
58	保安镇	GF（1）441882009001	Ⅳ	204
59	东陂镇	GF（1）441882007001	Ⅳ	222
60	大路边镇	GF（1）441882001001	Ⅳ	206
61	九陂镇	GF（1）441882005002	Ⅳ	214
62	连州镇	GF（1）441882006039	Ⅳ	220
63	连州镇	GF（1）441882006040	Ⅳ	231
64	连州镇	GF（1）441882006041	Ⅳ	209
65	连州镇	GF（1）441882006042	Ⅳ	233
66	连州镇	GF（1）441882006043	Ⅳ	213
67	连州镇	GF（1）441882006044	Ⅳ	226
68	连州镇	GF（1）441882006045	Ⅳ	215
69	连州镇	GF（1）441882006046	Ⅳ	219
70	九陂镇	GF（1）441882005003	Ⅳ	216
71	九陂镇	GF（1）441882005004	Ⅳ	214
72	连州镇	GF（1）441882006047	Ⅳ	223
73	连州镇	GF（1）441882006049	Ⅳ	225
74	连州镇	GF（1）441882006050	Ⅳ	222
75	连州镇	GF（1）441882006051	Ⅳ	218
76	连州镇	GF（1）441882006052	Ⅳ	225
77	连州镇	GF（1）441882006059	Ⅳ	214
78	连州镇	GF（1）441882006060	Ⅳ	214
79	连州镇	GF（1）441882006061	Ⅳ	214
80	连州镇	GF（1）441882006062	Ⅳ	218
81	连州镇	GF（1）441882006068	Ⅳ	227
82	九陂镇	GF（1）441882005006	Ⅳ	214
83	连州镇	GF（1）441882006048	Ⅳ	223
84	三水乡	GF（1）441882012001	Ⅴ	131
85	连州镇	GF（1）441882006054	Ⅴ	151
86	连州镇	GF（1）441882006055	Ⅴ	151
87	龙坪林场	GF（1）441882013001	Ⅴ	135
88	龙坪镇	GF（1）441882003002	Ⅴ	145
89	东陂镇	GF（1）441882007002	Ⅴ	161
90	保安镇	GF（1）441882009002	Ⅴ	150
91	瑶安乡	GF（1）441882010002	Ⅴ	135
92	丰阳镇	GF（1）441882011002	Ⅴ	148
93	西岸镇	GF（1）441882008002	Ⅴ	140
94	九陂镇	GF（1）441882005005	Ⅴ	150
95	西江镇	GF（1）441882004002	Ⅴ	134
96	星子镇	GF（1）441882002002	Ⅴ	142
97	大路边镇	GF（1）441882001002	Ⅴ	136

　　（五）公共服务项目用地（二）区片基准地价

表3-5 连州市公共服务项目用地（二）区片基准地价表

序号	行政区名称	公服（二）区片号	所在级别	公服（二）区片价
1	连州镇	GF（2）441882006001	Ⅰ	498
2	连州镇	GF（2）441882006002	Ⅰ	460
3	连州镇	GF（2）441882006003	Ⅰ	482
4	连州镇	GF（2）441882006004	Ⅰ	470
5	连州镇	GF（2）441882006005	Ⅰ	468
6	连州镇	GF（2）441882006006	Ⅰ	504
7	连州镇	GF（2）441882006007	Ⅰ	494
8	连州镇	GF（2）441882006008	Ⅰ	489
9	连州镇	GF（2）441882006009	Ⅰ	515
10	连州镇	GF（2）441882006010	Ⅰ	530
11	连州镇	GF（2）441882006011	Ⅰ	533
12	连州镇	GF（2）441882006012	Ⅰ	471
13	连州镇	GF（2）441882006052	Ⅰ	495
14	连州镇	GF（2）441882006069	Ⅰ	554
15	连州镇	GF（2）441882006013	Ⅱ	373
16	连州镇	GF（2）441882006014	Ⅱ	370
17	连州镇	GF（2）441882006015	Ⅱ	302
18	连州镇	GF（2）441882006016	Ⅱ	323
19	连州镇	GF（2）441882006017	Ⅱ	348
20	连州镇	GF（2）441882006018	Ⅱ	333
21	连州镇	GF（2）441882006019	Ⅱ	353
22	连州镇	GF（2）441882006020	Ⅱ	303
23	连州镇	GF（2）441882006021	Ⅱ	306
24	连州镇	GF（2）441882006022	Ⅱ	372
25	连州镇	GF（2）441882006023	Ⅱ	370
26	连州镇	GF（2）441882006024	Ⅱ	348
27	连州镇	GF（2）441882006025	Ⅱ	348
28	连州镇	GF（2）441882006026	Ⅱ	350
29	连州镇	GF（2）441882006027	Ⅱ	357
30	连州镇	GF（2）441882006028	Ⅱ	362
31	连州镇	GF（2）441882006029	Ⅱ	329
32	连州镇	GF（2）441882006030	Ⅱ	324
33	连州镇	GF（2）441882006031	Ⅱ	313
34	连州镇	GF（2）441882006032	Ⅱ	296
35	连州镇	GF（2）441882006033	Ⅱ	304
36	连州镇	GF（2）441882006034	Ⅱ	365
37	连州镇	GF（2）441882006035	Ⅱ	353
38	连州镇	GF（2）441882006036	Ⅱ	373
39	连州镇	GF（2）441882006037	Ⅱ	366
40	连州镇	GF（2）441882006038	Ⅱ	354
41	连州镇	GF（2）441882006053	Ⅱ	318
42	连州镇	GF（2）441882006057	Ⅱ	328
43	连州镇	GF（2）441882006058	Ⅱ	314
44	连州镇	GF（2）441882006059	Ⅱ	324
45	连州镇	GF（2）441882006060	Ⅱ	324
46	连州镇	GF（2）441882006065	Ⅱ	328
47	连州镇	GF（2）441882006066	Ⅱ	323
48	连州镇	GF（2）441882006067	Ⅱ	371
49	连州镇	GF（2）441882006068	Ⅱ	361
50	星子镇	GF（2）441882002001	Ⅲ	182
51	龙坪镇	GF（2）441882003001	Ⅲ	184
52	西江镇	GF（2）441882004001	Ⅲ	186
53	九陂镇	GF（2）441882005001	Ⅲ	176
54	西岸镇	GF（2）441882008001	Ⅲ	179
55	丰阳镇	GF（2）441882011001	Ⅲ	183
56	瑶安乡	GF（2）441882010001	Ⅲ	174
57	保安镇	GF（2）441882009001	Ⅲ	175
58	东陂镇	GF（2）441882007001	Ⅲ	184
59	大路边镇	GF（2）441882001001	Ⅲ	182
60	九陂镇	GF（2）441882005002	Ⅲ	185
61	连州镇	GF（2）441882006039	Ⅲ	193
62	连州镇	GF（2）441882006040	Ⅲ	183
63	连州镇	GF（2）441882006041	Ⅲ	189
64	连州镇	GF（2）441882006042	Ⅲ	196
65	连州镇	GF（2）441882006043	Ⅲ	186
66	连州镇	GF（2）441882006044	Ⅲ	191
67	连州镇	GF（2）441882006045	Ⅲ	191
68	连州镇	GF（2）441882006046	Ⅲ	188
69	九陂镇	GF（2）441882005004	Ⅲ	189
70	连州镇	GF（2）441882006048	Ⅲ	198
71	连州镇	GF（2）441882006049	Ⅲ	201
72	连州镇	GF（2）441882006050	Ⅲ	197
73	连州镇	GF（2）441882006051	Ⅲ	194
74	连州镇	GF（2）441882006054	Ⅲ	185
75	连州镇	GF（2）441882006061	Ⅲ	191
76	连州镇	GF（2）441882006062	Ⅲ	192
77	连州镇	GF（2）441882006063	Ⅲ	190
78	连州镇	GF（2）441882006064	Ⅲ	202
79	连州镇	GF（2）441882006047	Ⅲ	192
80	九陂镇	GF（2）441882005003	Ⅳ	167
81	三水乡	GF（2）441882012001	Ⅳ	151
82	连州镇	GF（2）441882006055	Ⅳ	172
83	连州镇	GF（2）441882006056	Ⅳ	171
84	龙坪林场	GF（2）441882013001	Ⅳ	157
85	龙坪镇	GF（2）441882003002	Ⅳ	169
86	东陂镇	GF（2）441882007002	Ⅳ	166
87	保安镇	GF（2）441882009002	Ⅳ	166
88	瑶安乡	GF（2）441882010002	Ⅳ	152
89	丰阳镇	GF（2）441882011002	Ⅳ	169
90	西岸镇	GF（2）441882008002	Ⅳ	162
91	九陂镇	GF（2）441882005005	Ⅳ	163
92	西江镇	GF（2）441882004001	Ⅳ	154
93	星子镇	GF（2）441882002002	Ⅳ	162
94	大路边镇	GF（2）441882001002	Ⅳ	157

　　四、连州市商服路线价

表4-1 连州市商服路线价表

单位：元/平方米，首层楼面地价

序号	区段编号	区段名	起点	终点	路线价
1	LZSFLD001	爱民路	湟川中路	东门中路	6680
2	LZSFLD002	白水路	良江路	番禺路	4300
3	LZSFLD003	北湖路	北湖路	番禺路	5130
4	LZSFLD004	北山路Ⅰ	兴业中路	番禺路	4890
5	LZSFLD005	北山路Ⅱ	湟川北路	兴业中路	4890
6	LZSFLD006	城南大道	城南大桥	红线路	2880
7	LZSFLD007	东华路	番禺路	东源路	3110
8	LZSFLD008	东门北路Ⅰ	良江路	北山路	4300
9	LZSFLD009	东门北路Ⅱ	北山路	北湖路	5000
10	LZSFLD010	东门南路Ⅰ	爱民路	联南门大	7860
11	LZSFLD011	东门南路Ⅱ	爱民路	联壁路	8410
12	LZSFLD012	东门中路Ⅰ	连州大道	爱民路	10230
13	LZSFLD013	东门中路Ⅱ	北湖路	连州大道	8590
14	LZSFLD014	东山路	东门中路	慧光路	7530
15	LZSFLD015	东源路	番禺路	北山中学	3350
16	LZSFLD016	东岳路	慧光路	巾峰路	3710
17	LZSFLD017	番禺路Ⅰ	良江路	白水路	5100
18	LZSFLD018	番禺路Ⅱ	白水路	北山路	6180
19	LZSFLD019	番禺路Ⅲ	北山路	连州大道	7480
20	LZSFLD020	红星路	东门南路	南门大道	4300
21	LZSFLD021	湟川北路Ⅰ	湟川北路	北湖路	3710
22	LZSFLD022	湟川北路Ⅱ	连州大道	北湖路	3960
23	LZSFLD023	湟川南路	南门大道	连江路	3260
24	LZSFLD024	湟川中路	连州大道	南门大道	4080
25	LZSFLD025	慧光路Ⅰ	慧光路北	慧光路北	6360
26	LZSFLD026	慧光路Ⅱ	南门大道	连江路	5100
27	LZSFLD027	建国北路	东山路	南门大道	7620
28	LZSFLD028	建国南路Ⅰ	高塘街路	中山南路	2410
29	LZSFLD029	建国南路Ⅱ	南门大道	高塘街路	4300
30	LZSFLD030	巾峰路Ⅰ	慧光路	万兴东路	7270
31	LZSFLD031	巾峰路Ⅱ	万兴东路	连江路	3110
32	LZSFLD032	连江路	巾峰路	湟川南路	3110
33	LZSFLD033	连州大道Ⅰ	东门中路	番禺路	6740
34	LZSFLD034	连州大道Ⅱ	东门中路	番禺路	8320
35	LZSFLD035	连州大道西	连州大桥	兴连大道	4430
36	LZSFLD036	联壁路Ⅰ	东门南路	建国北路	5480
37	LZSFLD037	联璧路Ⅱ	湟川中路	东门南路	4660
38	LZSFLD038	良江路Ⅰ	番禺路	白水路	3710
39	LZSFLD039	良江路Ⅱ	白水路	城北大桥	3710
40	LZSFLD040	吕仙路	北山路	北湖路	4300
41	LZSFLD041	旅游商业街	南门大道	连江路	3020
42	LZSFLD042	南津路	连江路	阳光里小区	2520
43	LZSFLD043	南门大道Ⅰ	建国南路	东门南路	7040
44	LZSFLD044	南门大道Ⅱ	建国北路	慧光路	6470
45	LZSFLD045	南门大道Ⅲ	东门南路	南门大桥	6360
46	LZSFLD046	双喜路	西兴路	连州大道	2880
47	LZSFLD047	万兴东路	慧光路	巾峰路	2630
48	LZSFLD048	万兴西路	万兴西路	慧光路	3260
49	LZSFLD049	西城路	连州大道	双喜路	2520
50	LZSFLD050	西兴路	连州大道	双喜路	2880
51	LZSFLD051	西营路	连州大道	双喜路	2640
52	LZSFLD052	谢屋路	番禺路	万福路	4300
53	LZSFLD053	星河路	良江路	番禺路	3980
54	LZSFLD054	兴贤路	良江路	北湖路	3710
55	LZSFLD055	兴业南路	北湖路	连州大道	3930
56	LZSFLD056	兴业中路	北山路	北湖路	4300
57	LZSFLD057	沿江路	湟川北路	良江路	3710
58	LZSFLD058	中山北路	爱民路	南门大道	3710
59	LZSFLD059	中山南路Ⅰ	南门大道	建国南路	2880
60	LZSFLD060	中山南路Ⅱ	建国南路	城隍街	2640
61	LZSFLD061	竹园路	良江路	番禺路	4300

　　备注：标准深度12米，标准宽度5米。

关于《连州市2022年度城镇国有建设用地基准地价更新工作》的政策解读

一图读懂《连州市2022年城镇国有建设用地基准地价更新项目成果》